KESILAPAN MEMBAYAR HUTANG MELALUI GADAIAN EMAS

Hari ini saya akan buat satu atikel baru yang menerangkan tentang gadaian bagi menyelesaikan hutang pinjaman yang berlonggok-longgok. Di sini saya akan menerangkan risiko dan cara yang betul dalam menyelesaikan hutang melalui gadaian emas, kebanyakan artikel yang kita baca tidak menerangkan secara sepenuhnya. Ada setengah menyatakan gadaian secara berperingkat, walhal bagi menyelesaikan masalah, pertama sekali anda mesti tahu bila hutang anda akan selesai. Jika 10 tahun lagi anda tidak digalakan untuk mengikut cara ini kerana tempoh  bayaran hutang yang terlalu panjang dengan jumlah hutang yang terlalu tinggi berbanding tempoh gadaian yang mengabil masa 1 tahun untuk anda selesaikan hutang anda di Ar-Rahnu. Mungkin tidak logik untuk anda selesaikan hutang anda di Ar-Rahnu dalam tempoh yang singkat dengan jumlah hutang yang terlalu tinggi. jika anda ingin melanjutkan tempoh gadaian mungkin anda boleh teruskan. Tetapi risiko harga emas menurun anda akan tanggung kerana bila tamat tempoh setahun emas anda akan ditimbang kembali untuk menambah lagi setahun pinjaman dan timbangan pula mengikut harga emas semasa jika harga emas pada masa tersebut turun anda perlu menambah jumlah wang yang berkurang itu jika harga emas naik mungkin itu ganjaran anda, kerana lebihan penambahan itu akan menambah pinjaman anda. Tetapi disini mungkin anda rugi kerana anda akan menanggung upah yang tinggi kerana upah Ar-rahnu dikira 0.68% mengikut bulanan dari nilai marhun berbanding bank yang interest diambil dalam 4% setahun bagi kadar bunga tetap dari keseluruhan pinjaman sebagai contoh kiraan penangguhan bayaran seperti dibawah;

KESILAPAN YANG SELALU BERLAKU DALAM GADAIAN DALAM MENYELESAIKAN HUTANG

Situasi pertama : ingin menyelesaikan hutang di bank sebanyak RM 7461.96 selama 1 tahun.

Dengan andaian hutang sebanyak RM 7461.96 selama 1 tahun (kadar bunga tetap 4%)
Biasanya bank menawarkan kadar bunga tetap sebanyak 4%

CONTOH PINJAMAN BANK SEBANYAK: RM7461.96

KADAR BUNGA : RM7461.96 X 4% =RM258.48 SETAHUN/ RM21.54 SEBULAN

JUMLAH BULANAN : RM621.83 + RM24.87 (KADAR BUNGA) = RM 643.37 SEBULAN

JUMLAH SETAHUN HUTANG TIDAK TERMASUK INTEREST :RM 612.83 X 12 = RM 7461.96

JUMLAH SETAHUN HUTANG TERMASUK BUNGA : RM612.83 X 12 BULAN                            

                                                                                                  = RM7720.44

ANDA MEMILIH MEMBUAT GADAIAN BAGI MENYELASAIKAN MASALAH DI ATAS.

Contoh : Gadaian Ar-Rahnu PERTAMA (1 TAHUN)

Barat emas : 65 gram 

Harga Arahnu : RM164/gram                 

Cara pengiraan : RM164 X 65gram = RM 10660.00  

Jumlah pinjaman : 70%  

Jumlah pinjaman : RM 10660.00 X 70% = RM 7462.00

Jumlah upah sebulan: RM 10660.00 X 0.68% = RM72.49/ RM 869.88 setahun

SETAHUN YANG ANDA PERLU BAYAR KEPADA AR-RAHNU TERMASUK UPAH  :

=RM 7462.00 + RM 869.88 = RM8331.88

KESIMPULANNYA :

Anda boleh banding sendiri dalam setahun anda perlu bayar kepada bank sebanyak RM7720.44 manakala Ar-rahnu setahun RM8331.88 kerugian yang ditanggung sebanyak RM611.44. Inilah kerugian yang anda tanggung akibat tersilap langkah walaupun hutang anda dapat di selesaikan dengan cepat. Hal ini kerana, anda tersilap bahagian kadar upah iaitu 0.68% kecil berbanding bank 4%, walhalnya anda tertipu sebenarnya Ar-rahnu 0.68%  sebulan dari nilai marhun berbanding bank 4% setahun daripada jumlah pinjaman (rujuk kiraan upah dan kadar bunga bank di atas). Perhatian : Setahun dan sebulan banyak bezanya. Jika dibuat secara berperingkat contoh gadai emas secara asing 10g 6 keping dan 5g sekeping dan tebus secara berperingkat pun anda tetap rugi. Anda fikir sendiri dan banding sendiri. Kecuali anda boleh tebus dalam masa yang singkat. Bagi mereka yang mempunyai pendapatan tambahan mungkin mampu. Tetapi anda tepuk dada Tanya selera. Saya bukan ingin menyokong dan membakang mana-mana pihak tetapi saya akan bantu anda sekadar yang mampu. kenapa saya memilih satu tahun supaya anda senang menilai, kiraanya tetap sama jika anda ingin selasaikan hutang anda awal 5 atau 4 tahun.

SAYA SERTAKAN CONTOH JIKA ANDA INGIN MENYAMBUNG TEMPOH GADAIAN 

Gadaian KEDUA (PENAMBAHAN 1 TAHUN) Disebabkan tidak mampu tebus dalam masa terdekat emas anda akan ditimbang kembali dengan andaian harga emas menurun RM 4.00.

Barat emas : 65 grm 

Harga Arahnu : RM160/grm                         

Cara pengiraan : RM160 X 65grm = RM 10400.00

Jumlah pinjaman : 70%              

Jumlah pinjaman : RM 10400.00 X 70% = RM 7280.00

Jumlah upah : RM 10400.00 X 0.68% = RM70.72/ RM 848.64

Disini berlakunya penambahan bayaran sebanyak  RM 7452.00 - RM7280.00 = RM 172 dan sebelum timbangan dibuat anda mesti menyelesaikan upah dalam setahun yang tertangguh baru boleh buat timbangan baru iaitu sebayak RM 869.88. Jika tidak diselesaikan tangguhan upah tersebut emas anda akan di lelong. Upah biasa perlu diselesaikan setiap enam bulan sekali tetapi ada sesetengah Ar-Rahnu mereka tolak siap-siap upah daripada jumlah pinjaman.

CARA BETUL DALAM MENYELESAIKAN HUTANG MELALUI GADAIAN AR-RAHNU

Sebelum anda membuat gadaian Ar-Rahnu anda mesti semak berapa jumlah baki pinjaman di bank dan pinjaman pula mestilah berbaki bawah setahun untuk diselesaikan bukan berbaki 5 atau 4 tahun. Pinjaman mestilah mempunyai tempoh bayaran balik yang lama contoh 9 tahun dengan jumlah pinjaman yang tinggi contohnya RM40,0000. Selain daripada itu anda mesti melihat komitmen anda dalam menyelesaikan hutang  Ar-Rahnu bagi menebus balik emas yang anda pajak.

Contoh kiraan: pinjaman kerata

Pinjaman membeli kereta myvi 
 

Jumlah pinjaman bank : RM 50,000.00 

Tempoh bayaran : 9 tahun/108 bulan
        

Interest : 3.5% setahun/RM 50000.00 X 3.5% = RM1750 setahun

Bayaran bulanan : RM608.79

Bayaran setahun tidak termasuk interest : 50,000/108 = RM462.96
                                                                        = RM462.96 X 12 bulan = RM 5555.52

Bayaran untuk setahun termasuk interast : RM462.96 X 12 bulan + RM1750

                                                                           = RM7305.52

Baki hutang yang perlu diselesaikan di bank sebayak RM 5555.52 dalam tempoh kurang setahun. Tidak perlu masukkan interest kerana anda selesai awal setahun. 

Jadi anda membuat gadaian  emas di Ar-Rahnu untuk jimat bayaran interest dan menyelesaikan bayaran hutang di bank sebanyak RM 5555.52  :

Berat emas yang hendak digadai : 50gram

Harga gadaian : RM164/gram

Harga gadaian : RM164 X 50gram =RM8200.00

Pinjaman : 70% 
                                             

Jumlah pinjaman :RM8200.00 X 70% = RM5740.00

Upah : 0.68% 
      

Jumlah upah :RM 10,660.00 X 0.68% = RM 55.76 sebulan/RM669.12 setahun

Jumlah bayaran setahun untuk menebus emas di Ar-Rahnu : RM5740 + RM669.12 = RM6409.12

KESIMPULANYA :

Di sini anda dapat lihat penjimatan anda sebanyak RM7305.52 – RM6409.12 =RM896.40

Lebihan RM896.40 tadi boleh buat beli emas sebagai tambahan pelaburan. Ada lagi lebihan sebanyak RM184.48 kerana hutang sebenar yang perlu bayar ialah RM5555.52 tetapi jumlah pinjaman Ar-Rahnu RM5740.00. Jika di campur lebihan tadi sebanyak RM884.14 boleh beli emas. Silap-silap ada lagi lebihan sebab kebiasaan bank akan bagi rebat jika dapat selesaikan hutang awal. 

Sebagai seorang yang bijak, anda pilihlah yang dapat memaksimunkan keuntungan kepada diri anda. Jangan sampai andai terjerat sudah. Jikalau boleh buat kajian terlebih dahulu sebelum membuat tindakan kerana kesilapan akan membawa kepada kerugian besar kepada diri anda. Mungkin anda mempunyai pendapat yang sendiri,beginilah bila emas berbicara. selamat mencuba.

Perhatian !!

Pembayaran kepada Ar-Rahnu buat seperti anda membayar hutang kepada bank!!!

Cari lah Ar-Rahnu yang boleh bagi pinjaman yang tinggi dan kadar upah yang rendah!!

Nukilan oleh :

Mohd Jeffrie Bin Jaafa
( Ijazah Sarjana Muda Pendidikan Ekonomi Dengan Kepujian)
Universiti Pendidikan Sultan Idris

           

Barang kemas 916 baru vs barang kemas 916 terpakai

Mesti anda terfikir kenapa saya ingin menulis tajuk sebegini, sebenarnya saya ingin membuat pebandingan antara  barang kemas baru dengan barang kemas terpakai. Kerana kedua-dua barang ini mempunyai kelebihan masing-masing terpulang kepada si pemakai sama ada ingin membuat simpanan, pelaburan atau perniagaan. Bagi masyarakat kita lebih cenderung membeli barang kemas baru berbanding barang kemas terpakai. Kerana banyak pilihan, berkualiti dan bergaya kerana kelihatan baru tetapi mereka tidak melihatnya dalam jangka masa pendek dan panjang dari segi keuntungan dan kerugian semasa menjualnya kembali apabila betul-betul memerlukan duit dan terdesak. Bagi orang kaya mereka tidak ada masalah dalam hal demikian kerana mereka lebih cenderung kepada koleksi dan simpanan. Berbanding mereka yang menyimpan emas untuk digunakan semasa perlu dan mereka yang ingin membuat pelaburan. Disini saya sertakan contoh situasi :

Contoh situasi :

Emas Baru

Harga : RM160/grm

Berat : 20grm

Upah : RM 200.00

GST 6% : RM 204

HARGA EMAS BARU = RM160 X BERAT 20GRM + UPAH RM 200

                                       = RM 3400.00 + GST 6%

                                       =RM 3604.00

Hakikatnya anda membelinya dengan harga RM180.20/grm cara kiranya

= RM3604.00/20grm

= RM 180.20/grm

Bila anda nak menjualnya pada 2 bulan kemudian cari kedai emas yang boleh mengambil harga buy back paling tinggi:

contoh emas naik RM 5  jadi harga hari tersebut 165/grm biasanya kedai emas akan tolak 11% hingga 15% dari harga emas semasa 15% X RM165 = RM24.75 bermakna RM160 – RM24.75 =RM140.25/grm jadi harga emas yang anda jual RM140.25 X 20grm =RM2805.00. kalau anda lihat disini anda dah rugi sebanyak  RM3604.00 – RM2805  =RM799. Anda fikirlah sendiri dan buat perbandingan.

Lain pula bagi mereka ingin membuat duit dengan emas. Cara ini yang paling betul. Jika anda beli barang kemas terpakai pastikan barang itu berkeadaan elok, apabila dicuci barang kemas akan kelihatan baru tetapi cahaya bahagian tepinya akan pudar sedikit itu pun jika anda ingin memakainya selepas membeli. Anda perlu ingat jika emas harga tetap emas walaupun dah jadi habuk. Bukan kereta yang harga semakin menurun. Kalau kita lihat jarang sekali orang yang tahu kelebihan barang kemas terpakai ini. Jika mahu harga lagi murah belilah secara individu itu pun kalau anda pandai mengira kualiti harga emas 916 selepas ditolak 120 dengan harga belian kilang dan anda mesti ada alat menguji ketulinan emas 916.

Contoh belian barang kemas terpakai:

Harga barang kemas terpakai biasanya rendah sedikit berbanding dengan emas baru

HARGA SEMASA : 160/grm

Harga barang kemas terpakai : RM 155/grm

Upah : TIADA

Berat : 20grm

Biasanya tiada GST kalau ada GST pun tetap lagi untung dan kerugian tetap rendah

HARGA EMAS TERPAKAI : RM155 X BERAT 20GRM + UPAH TIADA

                                                    = RM 3000.00

Bila anda ingin menjualnya pada 2 bulan kemudian cari kedai emas yang boleh mengambil harga buy back paling tinggi:

Contoh situasi:

Harga emas naik RM 5  jadi harga hari tersebut 165/grm biasanya kedai emas akan tolak 11% hingga 15% dari harga emas semasa 15% X RM165 = RM24.75 bermakna RM160 – RM24.75 =RM140.25/grm jadi harga emas yang anda jual RM140.25 X 20grm =RM2805.00. kalau anda lihat disini anda dah rugi sebanyak  RM3000 – RM2805  =RM195.

Anda fikirlah sendiri dan buat perbandingan. Kalau emas baru jual balik anda akan rugi RM799 barang kemas terpakai pula anda rugi RM 195. Cuba bayangkan selepas simpan 10 tahun anda menjualnya, yang mana lagi banyak untung fikir-fikirkanlah. Mungkin anda mempunyai pendapat sendiri, tepuk dada tanya selera. Ini sekadar perkongsian sahaja.

PERHATIAN!!!

INI UNTUK SIMPANAN JANGKA PENDEK SAHAJA!!!

Nukilan oleh :

Mohd Jeffrie Bin Jaafa

( Ijazah Sarjana Muda Pendidikan Ekonomi Dengan Kepujian)

Universiti Pendidikan Sultan Idris